Les travaux de rénovation énergétique offrent de nombreux avantages pour les copropriétaires. C’est une opération avantageuse et vertueuse qui permet, en plus du confort, de préserver l’environnement, de réduire la consommation énergétique et de diminuer les factures de chauffage et d’électricité des copropriétaires.
Comment réaliser des travaux d’économie d’énergie sur les parties communes d’une copropriété ?
Les travaux d’économie d’énergie sur les parties communes ou les éléments communs doivent être inscrits à l’ordre du jour de l’assemblée générale, ce qui peut être fait en concertation avec le conseil syndical ou à la demande d’un copropriétaire.
Il est nécessaire d’obtenir la majorité absolue des voix de l’ensemble des copropriétaires pour tous les travaux qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble.
Le point de départ consiste toujours à réaliser un bilan des performances énergétiques de la copropriété. Cet état des lieux peut prendre la forme d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les copropriétés de moins de 50 lots ou d’un audit énergétique pour les copropriétés de plus de 50 lots.
Le DPE collectif et l’audit sont des outils qui indiquent la quantité d’énergie consommée par le bâtiment avec une classification allant de A à G.
Quels sont les principaux travaux de rénovation énergétique possibles dans une copropriété ?
Il existe de nombreux travaux visant à améliorer les performances énergétiques des logements, notamment l’isolation, le chauffage et la ventilation.
Voici une liste des principaux travaux de rénovation énergétique des copropriétés :
- Isolation de la toiture
- Isolation de la façade par l’extérieur
- Isolation du plancher du rez-de-chaussée (entre le rez-de-chaussée et les caves)
- Amélioration de la ventilation collective
- Amélioration du chauffage collectif
- Amélioration de la production d’eau chaude collective
- Intégration des énergies renouvelables dans l’alimentation énergétique du bâtiment
Quelle est la rentabilité d’une rénovation énergétique en copropriété ?
La réalisation de travaux visant à améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment s’avère très rentable à long terme.
Il existe de nombreuses aides financières disponibles pour faciliter la réalisation de ces travaux.
Que ce soit pour renforcer l’isolation, moderniser les systèmes de chauffage et de ventilation, ou encore intégrer des sources d’énergie renouvelable, le reste à charge est souvent minime en comparaison des bénéfices obtenus.
Par extension, ces travaux permettent d’augmenter la valeur du patrimoine immobilier et d’obtenir une plus-value, que ce soit lors de la revente ou de la location.
Pourquoi et comment embarquer des travaux de rénovation énergétique lors de la réalisation d’autres travaux importants ?
L’un des objectifs de la politique énergétique nationale consiste à disposer d’ici 2050 d’un parc immobilier rénové dont le niveau de performance énergétique se rapproche autant que possible de celui des bâtiments neufs.
Si votre copropriété prévoit des travaux de réfection tels que le ravalement, l’accessibilité ou la toiture, il est recommandé de les regrouper avec des travaux de rénovation énergétique pour maximiser l’efficacité globale.
Réaliser plusieurs travaux en même temps permet également de rationaliser les coûts en bénéficiant d’économies d’échelle, de réduire le nombre de dossiers administratifs, de concentrer la durée du chantier sur une période plus courte et de débloquer MaPrimeRénov’.
Comment financer les travaux de rénovation énergétique d’une copropriété ?
Le financement est un sujet crucial pour tout projet de rénovation énergétique, qui peut s’étaler sur plusieurs années. Les aides et subventions sont un élément clé de l’ingénierie financière du projet. Les travaux d’amélioration énergétique des copropriétés bénéficient d’incitations importantes au niveau national et local.
Le dispositif MaPrimeRénov’ Copropriétés offre des primes collectives élevées.
Les copropriétés qui souhaitent y participer doivent inclure au moins 75% d’habitations principales et être immatriculées au registre national des copropriétés. Les travaux doivent permettre de réaliser au moins 35% de gain énergétique et être précédés d’une assistance à la maîtrise d’ouvrage financée en partie par le dispositif.
Depuis 2017, toutes les copropriétés de plus de 10 lots doivent avoir un fonds de travaux obligatoire, correspondant à une cotisation d’au moins 5% du budget prévisionnel de la copropriété. Ce fonds peut être utilisé pour financer des travaux de rénovation énergétique.
Quelle entreprise contacter pour la rénovation énergétique d’une copropriété ?
La rénovation énergétique en copropriété implique généralement une maîtrise d’œuvre qui peut être confiée à un ingénieur-conseil, à un architecte ou à un bureau d’études spécialisé.
Si vous souhaitez obtenir plus de ressources spécifiques sur les travaux d’amélioration énergétique et leurs aspects technico-juridiques, vous pouvez contacter les experts d’abcdomus qui vous accompagneront de A à Z dans votre projet.
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Vous pouvez également consulter les informations suivantes :
Rénover les parties communes de votre copropriété
https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-occupants/renover-les-parties-communes-de-votre-copropriete/
MaPrimeRénov’ Copropriétés https://www.economie.gouv.fr/plan-de-relance/mesures/maprimerenov-coproprietes
Copropriétés et aides financières à la rénovation énergétique
https://www.economie.gouv.fr/cedef/copropriete-renovation-energetique
