La rénovation énergétique des copropriétés est devenue un enjeu majeur. Comment s’y prendre ?
Dans ce nouvel épisode d’Allô l’Expert, Isabelle Dahan, fondatrice de monimmeuble.com, interroge Sylvain Ravel, co-gérant d’ABCDOMUS.
Expert en maîtrise d’œuvre, il dévoile les clés pour planifier et organiser efficacement un projet de rénovation énergétique en copropriété. De la constitution d’une équipe pluridisciplinaire aux étapes cruciales du processus, Sylvain Ravel livre des conseils précieux. Découvrez comment optimiser votre projet, mobiliser les bonnes ressources et éviter les pièges courants.
Sommaire :
- Les fondamentaux de la rénovation énergétique en copropriété
- Planification et étapes clés de la rénovation
- Gestion du temps et des ressources
- Choix du prestataire pour la rénovation énergétique : facteurs clés
Les fondamentaux de la rénovation énergétique en copropriété
La rénovation énergétique d’une copropriété est un projet complexe qui nécessite une approche globale. Sylvain Ravel, co-gérant d’ABCDOMUS, insiste sur l’importance de réunir une équipe complète dès le début du projet.
“Il faut dès le début du projet avoir une équipe complète, si possible avec un thermicien intégré dans l’équipe de maîtrise d’œuvre,” explique-t-il.
Cette équipe pluridisciplinaire doit inclure des architectes, des ingénieurs, et des thermiciens pour couvrir tous les aspects techniques de la rénovation énergétique.
Mais, au-delà de l’équipe de base, Sylvain Ravel souligne la nécessité d’inclure d’autres experts :
- Un bureau de contrôle
- Un coordinateur SPS (Sécurité et Protection de la Santé)
- Des diagnostiqueurs amiante et plomb
- Un bureau d’études d’ingénierie financière
En effet, ces professionnels jouent un rôle clé dans la réussite d’un projet de rénovation en copropriété. Parce qu’ils assurent la conformité, la sécurité et la viabilité financière du projet.
Planification et étapes clés de la rénovation
La première étape d’une rénovation énergétique efficace consiste à réaliser des audits énergétiques, des DPE (Diagnostics de Performance Énergétique) et des audits architecturaux de la copropriété. En effet, ces évaluations permettent d’établir un état des lieux précis et d’identifier les priorités d’intervention.
Une fois les audits réalisés, l’équipe peut alors élaborer un programme de travaux détaillé. Cette phase implique la réalisation de diagnostics spécifiques, notamment amiante et plomb, essentiels pour la sécurité et la conformité du projet de rénovation.
Sylvain Ravel insiste sur l’importance du rapport du bureau de contrôle comme pièce contractuelle du marché. Ce document, élaboré après la rédaction du cahier des charges (CCTP), permet de vérifier la conformité du projet aux normes en vigueur et de prévenir les risques liés à la rénovation énergétique.
Gestion du temps et des ressources dans un projet de rénovation énergétique
Selon l’expérience de Sylvain Ravel, un projet de rénovation énergétique en copropriété prend généralement environ un an d’études entre la nomination des prestataires et le vote des travaux. Cependant, il souligne l’importance de la flexibilité.
“ Si le projet nécessite 14, 16, voire 18 mois, avec des réunions d’information régulières, il faut accorder ce temps. L’important est que chacun puisse comprendre et s’approprier la rénovation à son rythme.”
Certes, les travaux de rénovation en copropriété impliquent des coûts importants qu’il faut anticiper. À cet effet, Sylvain Ravel recommande de provisionner dès le début l’ensemble des dépenses nécessaires.
“Le choix d’un maître d’œuvre peut représenter une somme d’environ 20000 € d’études. Mais, en incluant tous les experts nécessaires, c’est plutôt 60 000 € à 70 000 € qu’il faut prévoir dès la première assemblée générale.”
Choix du prestataire pour la rénovation énergétique : facteurs clés
Sylvain Ravel met en garde contre le risque de confier de gros projets de rénovation énergétique à des acteurs isolés ou peu structurés. Ainsi, il recommande de choisir des prestataires en fonction de la taille de la copropriété et de l’ampleur du projet.
Ainsi, pour une rénovation réussie, il est important de sélectionner des professionnels expérimentés dans ce domaine spécifique. C’est pourquoi, Sylvain Ravel conseille de vérifier les références et les réalisations antérieures des prestataires potentiels. D’ailleurs, pour sécuriser leur choix, les copropriétaires peuvent s’appuyer sur des référencements officiels.
“ Vous pouvez prendre, par exemple, sur Paris, des prestataires qui sont référencés dans Éco-rénovons Paris ou Coach CoPro. C’est aussi un moyen pour des copropriétaires de ne pas se tromper.”
En conclusion, la rénovation énergétique en copropriété est un projet complexe qui nécessite une planification minutieuse et une expertise variée. En suivant ces conseils d’expert, les copropriétaires peuvent optimiser leur démarche, de la constitution de l’équipe à la réalisation des travaux, en passant par la gestion du temps et du budget.
